اليوم: الاثنين 2 اغسطس 2021 , الساعة: 1:00 م


اعلانات
محرك البحث




الاشتراطات البلدية والفنية للمجمعات والمراكز التجارية بالمملكة العربية السعودية

آخر تحديث منذ 5 ساعة و 51 دقيقة 501 مشاهدة

اعلانات
عزيزي زائر الموقع تم إعداد وإختيار هذا الموضوع الاشتراطات البلدية والفنية للمجمعات والمراكز التجارية بالمملكة العربية السعودية فإن كان لديك ملاحظة او توجيه يمكنك مراسلتنا من خلال الخيارات الموجودة بالموضوع.. وكذلك يمكنك زيارة القسم اشمل دليل للوزرات والهيئات والخدمات العامة بالمملكة العربية السعودية وتصفح المواضيع المتنوعه... آخر تحديث للمعلومات بتاريخ اليوم 02/08/2021

الاشتراطات البلدية والفنية للمجمعات والمراكز التجاريةمقدمة

في ظل النهضة الاقتصادية التي تشهدها المملكة العربية السعودية نتيجة السياسات الحكيمة التي تنتهجها حكومة خادم الحرمين الشريفين بهدف توفير الرفاهية للمواطن وتهيئة كل سبل الحياة الكريمة له بكل متطلباتها , ونظرا لما لوحظ خلال السنوات القليلة الماضية من ازدياد مضطرد طرأ على رغبة المستثمرين في إقامة مشاريع المجمعات والمراكز التجارية بكافة مستوياتها , وهذه الزيادة وان دلت على شئ فإنما تدل على مدى الانتعاش الذي تعيشه الأسواق في جميع مدن المملكة نتيجة التخطيط الاقتصادي المدروس والانفتاح اللا محدود على الأسواق العالمية .
ومن هذا المنطلق كان لابد لوزارة الشئون البلدية والقروية في سياق سعيها الدائم لتطوير الخدمات البلدية ومساعدة الأمانات والبلديات والجهات ذات العلاقة على أداء مهامها الوطنية على الوجه الأكمل أن تقوم بتحديد وتوحيد الضوابط والمعايير التي يتعين الالتزام بها كحد أدنى عند الترخيص بإقامة وتشغيل المجمعات والمراكز التجارية, وذلك من خلال إصدار كتيب الاشتراطات الفنية والبلدية للمجمعات والمراكز التجارية .
وتشتمل هذه الاشتراطات على متطلبات الموقع وعلاقته بالشوارع المحيطة والمجاورين واشتراطات الترخيص وجميع النواحي البلدية والفنية بدءا من مرحلة التصميم وانتهاء بأعمال التشغيل والصيانة والحفاظ على سلامة ونظافة المنشأ .
والوزارة بإصدارها لهذه الاشتراطات ليحدوها الأمل أن يجد فيها المواطن والمستثمر ما يساعده على المساهمة الفعالة في خدمة قطاعات التنمية العمرانية والاقتصادية وتحقيق الراحة والرفاهية لأبناء هذا الوطن .


1 - تعريفات

أ - المجمعات التجارية :هي الأسواق الكبيرة المغلقة التي عادة تكون عبارة عن مبنى كبير مكون من اكثر من دور و تحتوي على عدد كبير ومختلف النشاطات من المحلات التجارية وأماكن الترفيه ومطاعم الوجبات الخفيفة والتي عادة ما يطلق عليها اسم المـول( MALL).


ب - المراكز التجارية :عبارة عن أسواق تجارية مفتوحة تشتمل على عدد من المحلات التجارية مجمعة في موقع واحد وقد تكون ذات نشاط واحد أو متعددة الأنشطة .


2 - أهداف ومجالات التطبيق

في إطار اهتمام وزارة الشئون البلدية والقروية بأن تجسد المشروعات العامة والخاصة ما تنعم به المملكة من نمو وازدهار في شتى المجالات .. ومنها النمو الاقتصادي الذي صاحبه ازدياد إقبال المستثمرين على إقامة المراكز والمجمعات التجارية ..تم إعداد هذه الاشتراطات بهدف تحديد الحد الأدنى من المتطلبات الأساسية الفنية والبلدية التي يجب توافرها في مشاريع المجمعات والمراكز التجارية بما يسهل عمل الجهات المختصة بالأمانات والبلديات في دراسة وترخيص مثل هذه المشروعات وفق أسس علمية سليمة يتم التقيد بها وتطبيقها علي المراكز والمجمعات التجارية عند الترخيص بها وبعد الإنشاء والتشغيل كما أن من أهم أهداف هذه الاشتراطات هو التسهيل علي المواطنين والمستثمرين الراغبين في الاستثمار في مثل هذه المشروعات من خلال إحاطتهم علماً بالحد الأدنى من الاشتراطات المطلوبة والتي يجب توافرها قبل البدء في تنفيذ مثل هذه المشروعات والأخذ بها عند إعداد دراسات الجدوى لمثل هذه المشروعات .. وذلك وصولا إلى أن تكون المجمعات التجارية التي سيجري إقامتها ذات مظهر معماري وحضاري يواكب ما تشهده المملكة من تقدم وازدهار في شتى المجالات وتستثنى المشاريع القائمة قبل صدور هذه الاشتراطات من بعض اشتراطات الموقع مثل المساحة والارتدادات شريطة ألا يؤثر ذلك على السلامة العامة وتعطى مهله لمدة سنتين لتصحيح أوضاعها وفقا لهذه الاشتراطات قدر الامكان .

3 - اشتراطات الموقع:

3 - 1 الموقع:3 - 1 - 1أن يكون الموقع مخصصا للاستخدام التجاري وعلى شارع تجاري رئيسي أو ضمن مراكز الحي الفرعية أو في المواقع الأستثماريه للبلديات .
3 - 1 - 2أن يكون الموقع بعيداً عن محطات الوقود وأماكن بيع الغاز أو أية منشآت قد تنتج عنها خطورة بحيث يفصل بين موقع المشروع وأي من هذه المنشآت شارع لا يقل عرضه عن 25 مترا أو قطعة أرض لا يقل عرضها عن 25 متر.
3 - 1 - 3أن تكون حركة الدخول والخروج من جهة الشارع التجاري فقط ( مخارج الطوارئ يمكن فتحها على الشوارع الفرعية ) ولا يسمح بعمل مداخل أو مخارج عند تقاطعات الشوارع وألا تقل المسافة بين ركن الموقع عند التقاطع الرئيسي إلى محور المدخل أو المخرج عن 35 متر لمنع التسبب في إعاقة المرور عند التقاطع.
3 - 1 - 4أخذ موافقة الجهة صاحبة الصلاحية علي المواقع الغير مخصصة للاستعمالات كمراكز تجارية في المخططات الهيكلية للمدن والقرى وذلك حسب التعليمات المنظمة لذلك.
3 - 1 - 5طول واجهة الأرض على الشوارع التجارية لا يقل عن ( 50 م ) خمسين مترا .
3 - 1 - 6يتم إعداد دراسة جدوى للمشروع توضح الأهداف والنتائج المتوقعة ( للمشاريع الكبيرة التي لا يقل مساحة موقعها عن 10000 م2 ) .
3 - 2 المساحات والارتدادات:3 - 2 - 1الحد الأدنى لمساحة الموقع لا يقل عن 3000 م2( ثلاثة ألاف متر مربع )
3 - 2 - 2تكون نسب البناء والارتفاعات وفقاً لنظام البناء المعمول به في المنطقة التي يقع فيها موقع المجمع أو المركز التجاري.
3 - 2 - 3ارتدادات البناء علي الشوارع المحيطة طبقا للمسافات المسموح بها في نظام البناء المعمول به في المنطقة وعن المجاورين (3م) ثلاثة أمتار كحد أدنى.
3 - 3 مواقف السيارات:3 - 3 - 1توفير موقف سيارة لكل محل بالمجمع أو المركز التجاري.
3 - 3 - 2توفير مواقف سيارات لمرتادي المركز بواقع موقف سيارة لكل 50م2 من المساحة الإجمالية المخصصة للاستعمال التجاري بالمركز.
3 - 3 - 3تخصيص مواقف لسيارات المعاقين بواقع 5% من المواقف العامة وبحد أدنى موقفين على أن تكون قريبة من مداخل السوق مع تمييز مواقف المعاقين بالشعار الخاص بهم وألا تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق عن 25 متر مربع طبقا للأبعاد الموضحة بالاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية.
3 - 3 - 4سهولة حركة دخول وخروج السيارات من والى المواقف بحيث لا تعيق حركة المرور في الشوارع المحيطة .
3 - 3 - 5في حالة عمل مـواقف سيارات بالقبو لا يقل ارتفاع سقف المدخل وسقف القبو عن 2.5 متر.
3 - 3 - 6عند تصميم وتنفيذ مواقف السيارات تكون وفقا للاشتراطات الفنية لمواقف السيارات الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية .
ب - المراكز التجارية :عبارة عن أسواق تجارية مفتوحة تشتمل على عدد من المحلات التجارية مجمعة في موقع واحد وقد تكون ذات نشاط واحد أو متعددة الأنشطة .



4 - اشتراطات عامة:

4 - 1لا يسمح بعمل سكن للعاملين داخل السوق.
4 - 2تأمين غرفة إسعافات أولية مجهزة بجميع ما يلزم من أدوات ( طبقا للاشتراطات الصحية لغرف الإسعافات الصادرة من الإدارة العامة لصحة البيئة ) وتحت إشراف شخص مدرب على إجراء الإسعافات الأولية في الحالات الطارئة.
4 - 3لا يسمح باستخدام دور القبو لأغراض النشاطات التجارية أو الترفيهية أو كمستودعات وإنما يستخدم دور القبو كمواقف للسيارات فقط .
4 - 4لا يسمح باستغلال الشوارع الجانبية والخلفية كمواقف لسيارات مرتادي المركز التجاري أو العاملين فيه .
4 - 5لا يسمح بوجود أية فتحات بالمركز تطل على المجاورين عدا مخارج الطوارئ .
4 - 6مراعاة الاشتراطات الفنية الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية في النواحي التالية :-
أ ‌- الاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين .ب ‌- الاشتراطات الفنية لمواقف السيارات .جـ - الاشتراطات الفنية للوحات الدعائيه والاعلانيه .د - العزل الحراري في المباني .هـ - دليل تدقيق المخططات الهندسيه للمباني السكنيه والتجاريه .

5 - الاشتراطات والمتطلبات الفنية:

5 - 1 الاشتراطات المعمارية:5 - 1 - 1أن يكون التصميم المعماري للمركز أو المجمع التجاري متميزاً ويشكل نموذجاً ومعلماً معمارياً وحضارياً يعكس التطور والطابع العمراني للمنطقة.
5 - 1 - 2أن يحقق التصميم المعماري للمشروع الاحتياجات الوظيفية والجمالية لمستخدمي المشروع.
5 - 1 - 3أن يحقق التصميم المعماري للمشروع أكبر قدر من المرونة التصميمية من خلال إمكانية الدمج أو تعديل الاستعمالات للفراغات والأنشطة لمواجهة حركة العرض والطلب.
5 - 1 - 4أن يراعي التصميم المعماري إضفاء أكبر قدر من التكيف مع الظروف المناخية السائدة وتوفير الحماية لكل من السلع المعروضة وللمترددين علي المركز أو المجمع التجاري.
5 - 1 - 5أن يحقق التصميم المعماري أكبر قدر من التكامل بين التصميم والتشغيل والصيانة للمشروع بعد تشغيله.
5 - 1 - 6عدد أدوار المجمع أو المركز التجاري طبقاً لاشتراطات نظام البناء في المنطقة.
5 - 1 - 7تخصيص أماكن للصلاة في المجمعات والمراكز التجارية تتناسب مع حجمها يخصص قسم منفصل منها للنساء مع توفير أماكن وضوء مناسبة ومنفصله للرجال والنساء.
5 - 1 - 8مداخل ومخارج المجمعات والمراكز التجارية على الشوارع الرئيسية فقط عدا ( مخارج الطوارئ ) .
5 - 1 - 9مصاعد تحميل البضائع تكون بعيدة عن المصاعد التي يستخدمها المتسوقين .
5 - 1 - 10فصل مداخل تنزيل وتحميل البضائع عن مداخل المتسوقين .
5 - 1 - 11أن تطبق بالتصميم المعماري الاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة عن وزارة الشئون البلدية والقروية فيما يتعلق بالتجهيزات كالمنحدرات ومواقف السيارات وممرات المشاة الخارجية والداخلية مثل المصاعد والخدمات والمرافق العامة .. الخ.
5 - 1 - 12توفير عدد مناسب ومنفصل من دورات المياه داخل المركز للرجال والنساء بمعدل دورة مياه لكل ( 500 م2 ) وبحد أدنى ( 2 ) دورة للرجال , وعدد ( 2) دورة للنساء .
5 - 1 - 13توفير عدد مناسب من مخارج الطوارئ بحد أدنى مخرجين في كل دور بحيث لا يزيد البعد الطولي بينهما عن 30 م . ط .
5 - 1 - 14اختيار مواد بناء مناسبة وملائمة لمناخ المنطقة والاهتمام بالنواحي الجمالية للواجهات والموقع العام .
5 - 1 - 15يمنع تماما استخدام خامة الاسبستوس ( asbestos ) أو أي مادة يدخل الاسبستوس في تركيبها طبقا للقرار الوزاري رقم 41612/5/وف بتاريخ 18/9/1420 هـ
5 - 1 - 16أن تكون المواد المستخدمة في انهاء الأرضيات بالمحلات والممرات مانعة للانزلاق , وان تكون زوايا وحواف الحوائط والأعمدة غير حادة .
5 - 1 - 17أن تكون اللوحات الدعائية للمحلات طبقا لاشتراطات اللوحات الدعائية والاعلانيه الصادرة عن الوزارة.
5 - 1 - 18توفير غرفة مناسبة لمحولات شركة الكهرباء وكذا العدادات بحيث تكون لها واجهة علي الشارع وتكون فتحات التهوية ومداخل الغرفة علي الشارع ولا يسمح بها ضمن الارتدادات على الشارع.
5 - 2 اشتراطات تنسيق الموقع:5 - 2 - 1الاهتمام بتنسيق الموقع العام الخارجي للمشروع من رصف وطرق داخلية وممرات مشاة وإضاءة وتشجير ومجسمات جمالية .. وخلافه .
5 - 3 اشتراطات مواقف السيارات:5 - 3 - 1تكون طبقا لما ورد بالفقرة رقم ( 3-3) ووفقا لاشتراطات مواقف السيارات الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية .
5 - 4 اشتراطات تنسيق الموقع:5 - 4 - 1أن يكون البناء من عناصر إنشائية مقاومة للحريق مثل الخرسانة المسلحة مع إمكانية استخدام عناصر من مواد أخري لها نفس الخاصيه.
5 - 4 - 2يجب عمل عدة جسات للتربة في أماكن مختارة من الموقع وتقديم نسخة من نتائج اختبارات التربة وتحليل المياه الجوفية (أن وجدت) والتوصيات على أن تتم هذه الأعمال من قبل جهة متخصصة في هذا المجال وأخذ نتائج هذه الاختبارات وتوصيات الجهة التي قامت بها في الاعتبار عند إعداد التصميمات الإنشائية.
5 - 4 - 3يراعي في التصميمات الإنشائية أن تأخذ في الاعتبار تأثير الكوارث الطبيعية مثل انهيارات التربة والزلازل والسيول وغيرها.
5 - 4 - 4تدون على المخططات الانشائيه كافة ما يراه المهندس المصمم من ملاحظات هامه تشمل مكونات الخلطات الخرسانية العادية والمسلحه وطرق الخلط والدك والترطيب ومدة بقاء الشدات وطريقة توزيع وربط حديد التسليح في العناصر الانشائيه المختلفة ... الخ .
5 - 4 - 5تقديم مذكرة انشائيه متكامله للمشروع مع المخططات والتفاصيل والملاحظات الانشائيه
5 - 4 - 6عند استخدام نظام إنشائي من المباني الحديدية يقدم نسخه كاملة من الكتالوجات والمخططات المعتمدة من الشركة المصنعة لهذا النظام وكذا التفاصيل والتعليمات اللازمة لحمايتها من التآكل وأخطار الحريق.
5 - 4 - 7عزل الخرسانات المعرضة للمياه العادية أو الجوفية كالخرسانات المدفونة بالتربة أو خرسانات الأسطح وكذلك البلاطات الخرسانية لدورات لمياه والمطابخ وما شابهها بعازل مائي مناسب .
5 - 4 - 8استخدام الاسمنت المقاوم للكبريتات والأملاح في جميع الخرسانات المدفونه بالتربه .
5 - 4 - 9في حالة إدخال أية تعديلات مستقبلاً علي المشروع فإنه يلزم تقديم دراسة إنشائية ومعمارية لهذه التعديلات يقوم بإعدادها واعتمادها مكتب هندسي استشاري ومن ثم اعتمادها من الجهة المختصة بالبلدية .
5 - 5 الاشتراطات الكهربائية:5 - 5 - 1أن يكون تصميم الأعمال الكهربائية علي أساس أن جهد التغذية 220/127 فولت أو 380/220 فولت (حسب جهد شركة الكهرباء المحلية) ثلاثي الأطوار، أربعة أسلاك، 60 ذبذبة/ثانية.
5 - 5 - 2جميع المواد والتركيبات الكهربائية تكون مطابقة للمواصفات القياسية السعودية ونظام التمديدات الكهربائية الصادر عن وزارة المياه والكهرباء والتعاميم الصادرة عن هذه الوزارة أو تكون مطابقة لإحدى المواصفات العالمية المعمول بها.
5 - 5 - 3فصل الإنارة الخارجية وتشمل إنارة المبني من الخارج ولوحات الإعلانات وإنارة الموقع العام والمواقف عن الإنارة الداخلية.
5 - 5 - 4فصل دوائر الإنارة عن دوائر القوي وعمل لوحات توزيع مستقلة لكل منها.
5 - 5 - 5تكون القواطع الكهربائية لمخارج القوي من النوع المزود بحماية ضد التسرب الأرضي للتيار (Earth Leakage Circuit Breaker) .
5 - 5 - 6جميع المواد والتركيبات الكهربائية الخارجية يجب أن تكون من النوع المقاوم لعوامل الطقس والمحمية ضد تسرب الرطوبة والغبار ومياه الأمطار.
5 - 5 - 7يجب تجهيز المبني بالمتطلبات الكهربائية الآتية:
أ - وحدات إنارة طوارئ.ب‌- علامات مضيئة توضح مخارج الطوارئجـ- شبكة للكشف والإنذار عن الحريق.د‌- غرفة لمحولات شركة الكهرباء وذلك في حالة تجاوز الحمل الكهربائي للمبنى عن 400 أمبير ومراعاة أن تكون فتحات التهوية ومداخل الغرفة جهة الشارع (يتم الحصول علي مخطط تصميم الغرفة المعتمد من شركة الكهرباء المحلية).
5 - 5 - 8تأمين مصادر احتياطية للطاقة الكهربائية تتناسب قدرتها مع الحد الأدنى اللازم في حالات الطوارئ ويمكن أن يكون المصدر الاحتياطي واحداً أو أكثر من مصادر الطاقة الآتية:
آ- مولد احتياطي يغذي حمل الطوارئ خلال فترة زمنية محددة لتفادي الأخطار.ب- بطاريات مع جهاز شاحن أتوماتيكي تعمل تلقائياً لمدة لا تقل عن ساعة ونصف.
5 - 5 - 9تطبيق نظام التأريض علي جميع منشآت المشروع تجنباً للحوادث والمخاطر الناتجة عن سوء استخدام التيار الكهربائي أو الأجهزة الكهربائية المختلفة.. علي أن يشمل نظام التأريض ما يلي:
أ‌- تأريض حديد تسليح أساسات المباني.ب- تأريض جميع الأجزاء المعدنية الغير حاملة للتيار الكهربائي مثل مواسير المياه الرئيسية والمواسير المعدنية المستخدمة في الصرف الصحي.. الخ.جـ- تأريض لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية وتمديدات الكابلات الداخلية ودوائر القوي والإنارة وخلافه.
5 - 5 - 10تزويد المشروع بمانعة صواعق مناسبة.
5 - 5 - 11يراعي حسن اختيار موضع لوحة التوزيع الرئيسية بحيث يسهل توزيع التيار الكهربائي إلي عناصر المشروع ولوحات التوزيع الرئيسية.
5 - 5 - 12إضاءة الطوارئ واللوحات الإرشادية المضيئة يجب أن تتصل بثلاثة مصادر للطاقة (شحن ذاتي، شحن عام، مولد احتياطي).
5 - 6 الاشتراطات الميكانيكية:5 - 6 - 1يتم تصميم وتنفيذ أنظمة التبريد والتدفئة والتهوية حسب المواصفات والأصول الفنية وبواسطة شركات متخصصة في هذا المجال وتحت اشرف مكتب هندسي استشاري معتمد.
5 - 6 - 2يتم تنفيذ أعمال المصاعد والسلالم المتحركة حسب الأصول الفنية المتعارف عليها وبواسطة شركة متخصصة وان يراعى فيها توفير الراحة والأمان لمرتادي المركز .
5 - 6 - 3تأمين مولد كهربائي احتياطي قابل للتشغيل في أي وقت عند انقطاع التيار الكهربائي ويشترط فيه ما يلي:
أ‌- أن يكون ذو سعة مناسبة وكافية لإمداد المشروع بالتيار الكهربائي للإنارة ودوائر مضخات المياه وشبكة كشف والإنذار ومكافحة الحريق.. الخ.ب‌- اخذ احتياطات السلامة اللازمه عند اختيار موقع المولد وخزان الوقود بحيث يكون موقع المولد في مكان ذو نسبة عزل جيدة للصوت.
5 - 7 اشتراطات الأعمال الصحية:5 - 7 - 1تشمل الأعمال الصحية كافة التركيبات وجميع المواد المستخدمة في تمديدات المياه والصرف الصحي والتهوية ودورات المياه والمطابخ.
5 - 7 - 2تكون المواد المستخدمه في جميع التمديدات الداخلية والخارجية مطابقة للمواصفات القياسية السعودية أو إحدى المواصفات العالمية المعمول بها.
5 - 7 - 3تكون خزانات المياه الأرضية والعلوية طبقا " للاشتراطات الصحية والفنية الواجب توافرها في خزانات مياه الشرب " الصادره عن وكالة الوزارة للشئون الفنية .
5 - 8 اشتراطات السلامة والوقاية من الحريق:5 - 8 - 1استخدام مواد إنشاء وتشطيبات غير قابلة للاشتعال ومراعاة أن يكون الأثاث ومحتويات المبني من مواد ذات قابلية اشتعال منخفضة ومناسبة لنوعية الاستخدام بالنسبة للمطابخ ودورات المياه.
5 - 8 - 2يجب توفير مخارج للطوارئ علي مسافات مناسبة وتؤدي إلي مناطق آمنة حسب تعليمات الدفاع المدني .
5 - 8 - 3تركيب نظام متطور للإنذار عن الحريق مع أنظمة كشف الدخان وكذلك نظام إطفاء للحريق عن طريق الرش التلقائي للمياه مع ضرورة توفير أجهزة إطفاء حريق يدوية توزع علي أماكن مناسبة حسب الاشتراطات الفنية للدفاع المدني.
5 - 8 - 4يراعى عند تصميم وتركيب كافة التجهيزات والخدمات الكهربائية والميكانيكية وغيرها من التجهيزات أن يتم ذلك بطريقه تقلل من احتمالات حدوث الحريق وانتشاره من منطقة لأخرى.
5 - 8 - 5وضع مخطط للإخلاء (مخطط هروب) في أماكن واضحة من المبني ليتم إتباعه من قبل مرتادي المبني في حالة الحريق.
5 - 8 - 6أخذ موافقة إدارة الدفاع المدني بالمنطقة فيما يتعلق بمتطلبات السلامة التي يجب تأمينها في المشروع.
5 - 9 اشتراطات العزل الحراري:5 - 9 - 1استخدام مواد جيدة للعزل الحراري لمباني المشروع وأتباع إرشادات كتيب العزل الحراري الصادرة عن وزارة الشئون البلدية والقروية.
5 - 10 اشتراطات عزل الصوت:5 - 10 - 1في حالة وجود نشاطات يصدر عنها أصوات عالية بالمشروع مثل صالات الألعاب للأطفال فيجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة لعزل مثل هذه الأصوات عن باقي المشروع.
5 - 11 اشتراطات المخططات التنفيذية للمشروع :5 - 11 - 1يتم تسليم المخططات التنفيذية بمقياس رسم مناسب حسب حجم المبني بحيث لا يقل عن 1/100.
5 - 11 - 2جميع المخططات يكتب عليها اسم المالك واسم الاستشاري ورقم قطعة الأرض ورقم المخطط واسم الحي. ويتم ختم جميع اللوحات بخاتم المكتب الاستشاري المصمم.
5 - 11 - 3تحتوي المخططات التنفيذية المطلوبة لاعتماد المشروع علي ما يلي:
( يجب تقديم نسخة من جميع المخططات على قرص مدمج CD )
5 - 11 - 3 - 1 المخططات المعمارية

لوحات منظوريه للمشروع أو مجسم يوضح الفكرة المعمارية للمشروع
مخطط الموقع العام بمقياس رسم لا يقل عن (1/200) موضحا عليه موقع المبنى ومواقف السيارات وطرق الدخول والخروج للموقع والشوارع المحيطة والمجاورين والارتدادات ومبينا عليه كافة المقاسات والأبعاد والمناسيب .
مخططـات المساقط الأفقية للأدوار المختلفة بمقياس رسـم مـناسب لا يقـل عن ( 1/100) موضحا عليها التقسيمات الداخلية والأعمدة أو أية دعامات أخرى حاملة للمبنى .
واجهات المبني بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100) موضحا عليها كافة المناسيب والأبعاد والارتفاعات ومواد التشطيب والفتحات .
قطاعان رأسيان كاملان علي الأقل للمبني بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100 ) موضحا عليها كافة الأبعاد والمناسيب والارتفاعات ومبينا عليها كذلك نوعية الإنشاء والأسقف والحوائط والأرضيات .
قطاعات تفصيلية مختلفة وتفاصيل السلالم بمقياس رسم ( 1/20 )
مساقط أفقية تفصيلية وقطاعات للمداخل الرئيسية بمقياس رسم ( 1/20 )
مساقط أفقية للأسقف المستعارة بمقياس رسم ( 1/100 )
تفاصيل نماذج الأبواب والشبابيك والفتحات ( 1 /20 )
5 - 11 - 3 - 2 المخططات الإنشائية

مخطط المحاور والأعمدة بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100 )
مخطط القواعد والأساسات بمقياس رسم لا يقل عن( 1/100 )
مخططات الميدات بمقياس رسم لا يقل ( 1/100)
مخططـات المساقط الأفقية لأسقف الأدوار المختلفة بمقيـاس رسـم لا يقـل عن ( 1/100 )
مخططات تفاصيل الأعمدة والقواعد بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/20 )
مخططات تفاصيل السلالم وكمرات الأسقف بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/20 )
مخططات جداول التسليح للعناصر المختلفة
أية تفاصيل أخرى مثل منحدرات وحوائط البدروم وفواصل التمدد .. الخ ( 1/20)
نسخة من الحسابات الإنشائية.
5 - 11 - 3 - 3 مخططات أعمال التكييف والتهوية

مخططات المساقط الأفقية المختلفة للمبني التي توضح أعمال التكييف والتهوية بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100 )
مخطط ماكينـات التكييف حسب نوعه (مركزي، مجزأ) بمقيـاس رسم لا يقل عن ( 1/100)
مخططات تفاصيل أعمال التكييف وتمديداته وفتحات التغذية والراجع.. الخ.
مذكرة حسابية لأعمال التكييف والتهوية وقدرة الماكينات.
5 - 11 - 3 - 4 مخططات الأعمال الصحية

موقع عام يوضح الربط مع شبكات المياه والصرف الصحي العمومية بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100 )
مساقط أفقية للأدوار المختلفة تبين أنظمة التغذية بالمياه ( بارد – ساخن ) بمقياس رسم لا يقل عن ( 1 / 100 )
مساقط أفقية للأدوار المختلفة تبين أنظمة الصرف الصحي بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100 )
مسقط أفقي للسطح وصرف مياه الأمطار بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/100 )
تفاصيل المطابخ والحمامات (صرف وتغذية) بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/50 )
تفاصيل خزانات المياه الأرضية والعلوية بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/20 )
مخططات الصواعد والهوابط لشبكات المياه والصرف الصحي
مذكرة الحسابات الخاصة بسعة الخزانات وأقطار المواسير للصرف والتغذية.
5 - 11 - 3 - 5 مخططات الأعمال الكهربائية

مخططات الصواعد (القوي، إنذار الحريق، الهاتف، أنظمة الأمن والكابلات..)
مخططات توزيع القوي (S.L.D) والحمل الكهربائي المطلوب صيفاً.
مخططات لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية وأحمالها وأرقامها ومواقعها.
مخططات جداول الأحمال الكهربائية.
مخططات المساقط الأفقية لجميع الأدوار لجميع الأعمال الكهربائية (الإنارة والقوي وإنذار الحريق) بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/ 100)
تفصيلات غرفة الكهرباء والمحولات ومكان غرفة تفتيش الضغط المتوسط للمبني بمقياس رسم لا يقل عن ( 1/50 )
مخططات الرموز والتفصيلات والملاحظات والكود المستخدم.
الحمل الكهربائي الكلي المطلوب للمبني.
5 - 11 - 3 - 6 مخططات السلامة ومقاومة الحريق

مخططات أفقية للأدوار المختلفة توضح أنظمة إطفاء الحريق سواء بالرشاشات الأتوماتيكية أو بطفايات الحريق اليدوية الكيماوية.
مخطط خزان مياه الحريق وملحقاته
مخططات توضح مخارج الطوارئ وخطة الإخلاء (مخطط هروب) في حالات الطوارئ.
يراعى أن تكتب البيانات الخاصة بمخططات الأمن والسلامة باللغة العربية وتعتمد من إدارة الدفاع المدني بالمنطقة .


5 - 12 اشتراطات عزل الصوت:5 - 12 - 1في حالة وجود نشاطات يصدر عنها أصوات عالية بالمشروع مثل صالات الألعاب للأطفال فيجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة لعزل مثل هذه الأصوات عن باقي المشروع.
5 - 13 اشتراطات عزل الصوت:5 - 13 - 1في حالة وجود نشاطات يصدر عنها أصوات عالية بالمشروع مثل صالات الألعاب للأطفال فيجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة لعزل مثل هذه الأصوات عن باقي المشروع.

6 - إجراءات واشتراطات الترخيص:

6 - 1يتقدم صاحب المشروع للجهة المختصة بالبلدية بطلب إقامة مركز أو مجمع تجاري طبقاً لاستمارة الترخيص المعدة من قبل البلدية مع إرفاق صورة من صك الملكية (مع الأصل للمطابقة) أو الموافقة علي تأجير الأرض موثقة من الجهة المختصة وصورة من بطاقة الأحوال الشخصية للحصول على موافقة البلدية على الموقع .
6 - 2تعد كامل المخططات التصميميه للمشروع من قبل مكتب استشاري هندسي معتمد.
6 - 3تقديم المخططات الابتدائية للمشروع والمعتمدة من قبل المكتب الاستشاري وبمقياس رسم مناسب يوضح فكرة المشروع لأخذ موافقة الجهة المختصة في البلدية علي التصميم وفكرة المشروع علي أن تشتمل هذه المخططات كحد أدنى علي ما يلي:

مخطط عام يوضح الموقع والشوارع والمباني المحيطة والارتدادات.
جدول يوضح المساحة الكلية والمبنية ونسب البناء والارتدادات والمناسيب والاستعمالات.
المساقط المعمارية
الواجهات والقطاعات الرئيسية.
منظور أو أكثر أو مجسم معماري يوضح الفكرة المعمارية والشكل العام للمشروع.
تقديم دراسة جدوى اقتصادية للمشاريع الكبيرة ( حسب ماتراة الجهة المختصة بالأمانة أو بالبلدية ) .

6 - 4بعد اعتماد المخططات الابتدائية والموافقة علي فكرة المشروع يتم تقديم المخططات النهائية التنفيذية بمقياس رسم مناسب حسب حجم المشروع علي أن تشتمل المخططات علي ما يلي:

المخططات المعمارية ومخططات تنسيق الموقع العام.
المخططات الإنشائية.
المخططات الكهربائية.
المخططات الميكانيكية.
المخططات الصحية
مخططات الأمن والسلامة.
مخططات تفصيلية للأجزاء المهمة بالمشروع.
علي أن تكون تلك المخططات شاملة لكافة أجزاء المشروع من مبان رئيسية وملحقات بالإضافة إلي جميع الجداول والاشتراطات التصميمية والتنفيذية والملاحظات الفنية الخاصة ومواصفات مواد البناء المقترح استخدامها بالمشروع وكذلك يجب أن تشتمل هذه المخططات علي متطلبات الأمن والسلامة بعد التنسيق مع الدفاع المدني.

* لا تعني موافقة الأمانات أوالبلديات على المخططات أو اعتمادها إخلاء لمسئولية المكتب لاستشاري المصمم بل تظل مسئوليته القانونية والفنية عن صحة الرسومات ومطابقتها للأصول الهندسية والفنية قائمة.


7 - الإشراف علي التنفيذ:

7 - 1يكون تنفيذ هذا النوع من المشاريع تحت إشراف مكتب هندسي استشاري معتمد يكون من واجباته :.

الاشتراك في تسليم موقع المشروع للمقاول.
مراجعة ومطابقة مخططات ومواصفات المشروع قبل مباشرة التنفيذ ووضع الملاحظات الفنية عليها وإبلاغ المالك بأي خطأ يكون موجود بها والمقترحات الخاصة بمعالجة الخطأ.
المتابعة اليومية المستمرة لتنفيذ الأعمال طبقاً لمواصفات العقد وأصول الصناعة.
توجيه المقاول وإعطاؤه المشورة الفنية عند اللزوم والتي تساعد علي إتمام العمل علي الوجه الأكمل.
التدقيق والاعتماد لمخططات الصنع وعينات المواد التي يقدمها المقاول وتقديم التوصيات بشأنها.
دراسة المشاكل التي قد تظهر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات اللازمة لحلها.
إجراء التغييرات والتعديلات الغير جوهرية في المشروع والتي من شأنها تخطي المشاكل والتنسيق بين عناصر المشروع المختلفة بشرط أن لا تتسبب في أية زيادة في تكلفة المشروع أو توفير علي المقاول وان يتم اخذ موافقة المالك عليها مسبقا وعند حدوث زيادة ضرورية أو نقص في التكلفه يتم اخذ موافقة المالك على الزيادة وخصم الوفر على المقاول .
تدقيق المستخلصات الدورية التي يقدمها المقاول واعتمادها.
المشاركة في الاستلام الابتدائي للمشروع وإعداد الحصر النهائي لكميات الأعمال المنفذة واعتماد المستخلص الختامي له.



8 - التشغيل والصيانة:

8 - 1التعاقد مع إحدى الشركات المتخصصة في مجالات النظافة والصيانة للقيام بأعمال الصيانة الدورية للأجهزة والمعدات والماكينات.. الخ الموجودة بالمركز مثل المصاعد، السلالم المتحركة، وماكينات ومراوح التكييف وأجهزة نظام إطفاء ومكافحة الحريق وخزانات المياه ودورات المياه.. الخ.
8 - 2أن تخضع جميع أجزاء المشروع لأنظمة وتعليمات السلامة المعمول بها من قبل الدفاع المدني بما يكفل سلامة مرتادي هذه المراكز.
8 - 3ضرورة تواجد عدد من الأفراد المدربين بكفاءة علي مواجهة حالات الطوارئ والقدرة علي استخدام أجهزة ومعدات إطفاء الحريق وإخلاء الأفراد من المبني في حالات الطوارئ والقيام بعمل الإسعافات الأولية وحفظ الأمن والتنسيق مع الجهات المختصة.
8 - 4تواجد عدد من الأفراد يمثلون إدارة السوق طوال فترات الدوام.

المصدرموقع وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية
www.momra.gov.sa
شاركنا رأيك

 
التعليقات

لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

أقسام الموقع المتنوعة اشمل دليل للوزرات والهيئات والخدمات العامة بالمملكة العربية السعودية و أوجدت لخدمة الزائر ليسهل عليه تصفح الموقع بسلاسة وأخذ المعلومات تصفح هذا الموضوع الاشتراطات البلدية والفنية للمجمعات والمراكز التجارية بالمملكة العربية السعودية ويمكنك مراسلتنا في حال الملاحظات او التعديل او الإضافة او طلب حذف الموضوع ...آخر تعديل اليوم 02/08/2021
شاهد الجديد لهذه المواقع
آخر الزيارات
موضوعات مختارة