منصة عربي
سؤال وجواب | الإجارة لا تنفسخ بموت المؤجر أو المستأجر ولا بالبيع
اقرأ ايضا
- هاتف و عنوان | ثلج جاف وجميع انوع الغازات- هاتف و عنوان | مؤسسة علا المغربى للتكييف والتبريد
- هاتف و عنوان | مصنع ثلج البحر الاحمر
- هاتف و عنوان | مؤسسة عبد الكريم عبدالله للنظارات
- هاتف و عنوان | شركة الصقر للتأمين التعاونى
- هاتف و عنوان | ريماس للاطفال
- هاتف و عنوان | حسن النمر للمجوهرات
- هاتف و عنوان | سواتر للمظلات والديكور
- سؤال وجواب | آفات إضاعة الوقت باللعب والله و
- خدمات السعودية | مطعم مطبخ الوشم مقابل أسواق اليحيى
- هاتف و عنوان | مؤسسة حسن للتجارة والصناعة
- هاتف و عنوان | مصنع ثلج البحر الاحمر
- هاتف و عنوان | لمسات
- سؤال وجواب | مدى صحة مقولة: (ثلاثة أشياء النظر إليها عبادة: الكعبة والقرآن والوالدين)
- سؤال وجواب | عاقبة الصبر على البلاء
قام جدي لأمي رحمه الله باستئجار محل من رجل ثم مات جدي وخلفه أولاده ثم باع هذا الرجل المحل لرجل آخر أراد إخراج خالي من المحل وما زالت القضية منظورة أمام المحاكم، ثم قام خالي بتأجير المحل بمبلغ يفوق المبلغ الذي يدفعه لصاحب المحل ويسدد الضرائب من هذا المال، فهل يحل له هذا التصرف؟.
خلاصة الفتوى:الإجارة لا تنفسخ بموت المؤجر أو المستأجر ولا ببيع العين المؤجرة، وتبقى بحالها إلى انقضاء مدتها.الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:فإن جمهور العلماء على أن الإجارة لا تنفسخ بموت المؤجر أو المستأجر، كما جاء في المغني: وإذا مات المكرى والمكتري أو أحدهما فالإجارة بحالها.
وعليه؛ فإذا مات المستأجر في مدة عقد الإجارة فالإجارة على حالها، وينتقل حق الانتفاع بالعقار إلى الورثة، فهذه المسألة الأولى في جواب السؤال.وأما المسألة الثانية فهي بيع العقار المؤجر فهذا أيضاً لا تنفسخ به الإجارة، جاء في المغني: إذا أجر عيناً ثم باعها صح البيع سواء باعها للمستأجر أو لغيره.
انتهى.وعلى هذا تبقى منافع العقار للمستأجر إلى حين انقضاء مدة الإجارة، ولا حق للمشتري في منفعة العقار حتى تنتهي مدة الإجارة، جاء في المغني: إذا ثبت هذا -صحة بيع المؤجر- فإن المشتري يملك المبيع مسلوب المنفعة إلى حين انقضاء الإجارة.
انتهى.
وإذا كان المستأجر ما يزال في مدة الإجارة فيحق له أن يؤجر هذا المحل لمستأجر آخر بأكثر أو بأقل أو بمثل الأجرة بشروط انظرها في الفتوى رقم:
105196
، وانظر في حكم الضرائب الفتوى رقم:61821.
وما تقدم في حال كانت الإجارة إجارة صحيحة، أما إذا كانت إجارة مؤبدة كما هو الحال في كثير من البلدان التي يعطي القانون فيها للمستأجر حق البقاء في العقار أبداً، فهذا قانون باطل، وعلى من استأجر به أن يرد العقار إلى مالكه، ثم إذا أراد المالك إجارته له برضى منه وبمدة معلومة وأجرة معلومة فلا مانع، وفي مثل هذه الإجارات المؤبدة الباطلة لا يحل للمستأجر أن يؤجر العقار لغيره لأن ملكه لمنفعته ملك باطل وتصرفه فيه تصرف الغاصب، وراجع للمزيد في ذلك الفتوى رقم:58077.
والله أعلم..اقرأ ايضا
- هاتف و عنوان | مؤسسة تقنية الصناعات المعدنية- هاتف و عنوان | شركة عاشور للمحركات الكهربائية
- هاتف و عنوان | شركة اليسيرة العربية للاعاشة والتموين
- هاتف و عنوان | مصنع لنا للثلج
- هاتف و عنوان | مؤسسة عبد الرزاق عبد الله للسباكة
- هاتف و عنوان | بى بوش
- هاتف و عنوان | مهنا العتيبى لوجستيك
- هاتف و عنوان | عيادة طب الأسنان النسائية للدكتورة ايمان البدرى
- سؤال وجواب | المعتبر في ثبوت الشهر هو رؤية الهلال
- هاتف و عنوان | جو سبورت
- هاتف و عنوان | جستس
- خدمات السعودية | خياط الربيع
- هاتف و عنوان | مؤسسة ابركان للمقاولات
- هاتف و عنوان | تن تو تن
- هاتف و عنوان | شركة تابكو العالمية للتجهيزات الغذائية - الكويت.

لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا