اليوم: الخميس 28 مارس 2024 , الساعة: 4:59 م
أغلب الأخطاء التي وقع فيها المستأجرين جعلتهم مهددين بالطرد، وهذا لعدة كلمات بسطية تكتب في العقد ولا ينتبه لها المستأجر الغافل عنها وهي:
مشاهرة: تعني أن المستأجر يؤجر الشقة لمدة شهر وليست بصورة كاملة كما يظن، ويحق للمالك طرد المستأجر بعد شهر واحد فقط.
سنويًا: لو كتبت بشكل سنوي معناه أن المستأجر مدة إقامتك في الشقة سنة واحدة، ويحق له طرده من الشقة بعد سنه.
الحل: الحل هنا أن تكتب في عقد الأيجار قديم أو جديد متي ينتهي العقد، ويمكن تجديده لمدة أخرى.
القانون: إذا كتب العقد بهذه الصيغة فإنه هنا يقع تحت طائلة القانون، لهذا ينبغي كتابة المدة برضا تام بين الطرفين.
لا يحق للمستأجر أن يؤجر جزء أو بعض من الشقة لأقاربه أو أصدقائه، دون علم المالك، وفي تلك الحالة يفسخ العقد مباشرةً من تلقاء نفسه، ولا يحق للمستأجر أي جزء في العقد.
صيغة عقد ايجار شقة؛ في نهاية العقد يقوم المالك والمستأجر بالتوقيع، وفي أنتهاء مدة العقد لا يجوز للمستأجر التجديد إلا بعقد أخر جديد، يحرر العقد من نسختين لكل طرف لديه نسخة أصلية.
عقد الأيجار يتم كتابته على ورقة عادية بخط اليد كاملًا، كما يمكن كتابته على ورقة مطبوعة مسبقًا، ينبغي أن تحتوي الورقة على معلومات أساسية مثل تاريخ العقد ونهاية مدة الإيجار وبيانات جميع الأطراف ويمكنك طباعة العقد بصيغة pdf “عقد إيجار شقة سكنية” من هنا.
ليس هناك فارق واضح بين عقد أيجار الشقة قديم وعقد إيجار الشقة الجديد، جميع العقود ينبغي أن تكتب لها تاريخ أنتهاء المدة، ويكتب فيها إذا كان هناك موافقة على تجديد المدة مرة أخرى أم لا، في تلك الحالة يقع الطرفان تحت لائحة القانون المصري، إلا أن هناك بعض الثغرات والأمور التي ينبغي الانتباه إليها أثناء كتابة العقد ويوصى بها من قبل المحامين.
لا تختلف صيغة عقد إيجار الشقة القديم عن الجديد إلا في المدة، تطول مدة العقد القديم لتصل إلى 59 سنة، ويمكنكم طباعة العقد القديم بصيغة pdf من هنا؛ ثغرات عقد إيجار شقة ينبغي عند كتابة العقد القديم بالتحديد الأخذ في الاعتبار عدة بنود وبعض التحذيرات من أكبر المحامين في مصر لضمان حق المالك والمستأجر من الخداع في هذه النقطة كانت كالتالي:
تاريخ العقد: أختار أن تكتب العقد قبل تاريخ 31 يناير 1996 ويمكنك أجراء التالي؛
تحرير العقد مثلًا في ديسمبر 19995.
أكت هناك تاريخ مدة انتهاء العقد.
في تلك الحالة يمكنك كتابة العقد عن طريقة المشاهرة.
في حال كتبت التاريخ في هذه المدة أو بعدها، فأنه يورث إلى أبناء المستأجر أو زوجته.
التوقيع: اطلب من المؤخر القديم أن يوقع شاهد على العقد الجديد لسبب؛
حتى لا يتم إيذاء المؤجر الجديد.
مدة إنشاء العقار لا دخل لها في هذه المسألة لأن العبرة هنا مدة تاريخ العقد.
المشاهرة: في عقد الإيجار الجديد لا تكتب أبدًا صيغة الإيجار بسبب؛
يحكم على المستأجر تقديم 95 سنة إيجار لأنه مكتوب مشاهرة، يعنى الدفع شهر بشهر.
من أبرز الثغرات في عقد شقة إيجار قديم أن يكتب في العقد القيمة مقسمة، بمعنى أن تدفع نصف القيمة الموجودة في العقد، والنصف الآخر يدفع من مقدم الإيجار وخصوصًا في حالة التقسيط، لأنه بعد أنتهاء المدة المحددة تدفع مبلغ 800 جنيه.
إن كان هذا المؤجر نصاب فإن القانون هنا لا يحمي المغفلين، بمعنى أنه يحق أن يطلب منك كامل الإيجار في الشهر الثاني من العقد، كما ينبغي عليك أن تتودد إلى المالك لأنك تقع تحت أنيابه لأنه يمكنه تغيير رأيه والمطالبة بكامل الأجر.
يكتب في العقد الجديد الأجرة المتفق عليها كل مليم دفعه المستأجر في يدون، مثلًا، قام المستأجر فلان بسداد مبلغ 20 ألف جنيه، يخصم من هذا المبلغ كل شهر/….ويكتب نصف الأجرة التي أتفق عليها الطرف الأول والثاني، وبعدها يكتب في تاريخ 2022 مثلًا تعود الأجرة إلى سابق وضعها ويحدد نسبتها.
عند كتابة عقد الإيجار بخط اليد، لا بد في البداية من كتابة التاريخ الذي كتب فيه العقد بين الطرفين، ويمكنكم اتباع الخطوات التالية لكتابة عقد إيجار شقة بطريقة قانونية وسليمة.
المؤجر: يعتبر هو الطرف الأول مالك الشقة، ويوقع باسمه ومحل الإقامة، ويكتب رقم البطاقة الشخصية السارية.
المستأجر: الطرف الثاني يوقع بالاسم ومكان الإقامة والبطاقة الشخصية ومكان صدورها.
البند الأول: يسجل فيها عنوان الشقة وأنه تم تأجيرها بغرض السكن الخاص فقط.
الشرط الثاني: يحدد مدة الإيجار تاريخ بداية الإيجار وتاريخ نهاية المدة.
ثالثًا: قيمة الإيجار وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك، بالجنيه المصري ويدفعه كل شهر ويأخذ إيصال موقع من المالك.
رابعًا: يكتب في العقد التأمين النقدي قبل الإيجار.
الفواتير: ينبغي تسجيل أن المستأجر عليه دفع فواتير المياه والغاز والكهرباء وفواتير التليفون؛
إن وجدت أي فواتير أخرى يستهلكها المستأجر مثل الأنترنت وغيرها.
إن رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار قبل أنتهاء المدة الموجودة في العقد عليه أن يلتزم بعدة شروط، حتى لا يعرض نفسه إلى المسائلة القانونية التي تفرض عليه الغرامة أو الحبس وتتمثل في:
الأيجار: عليه دفع الإيجار كامل حتى نهاية شهر الترك للمالك.
الفواتير: عليه تقديم كل الفواتير الكهرباء والغاز والمياه وغيرها للمالك دفع جميع المستحقات عليها.
حالة الشقة: عليه أن يترك الشقة في حالتها التي أخذها عليها.
إصلاح التلف: في حالة وجود تلف في الشقة على المستأجر أصلاح التلف، أو يخصم المالك من المقدم مباشرةً.
أبرز النصائح أن تتجنب كتابة سبب الإيجار مثل سكن شخصي له، أو سكن لأسرته، وبالأخص كن حذرًا من كلمة أسرته، لأنها بعد عمر طويل ممكن أن تكون بمثابة الشوكة التي تقف في الحلق، يقدم أي فرد من أسرة المستأجر ويكون مسافر في كندا مثلًا وعاد إلى الوطن ويطلب التمكن من الشقة.
القانون الجديد: بعد الانتهاء من كتابة العقد بين الطرفين والتوقيع عليه من الطرف الأول المالك، والطرف الثاني المستأجر، في تلك الحالية عليه إثبات التاريخ في مأمورية الشهر العقاري.
وينبغي أن تكون المأمورية واقعة في دائرة العين المؤجرة أي مكان تأجير الشقة.
أهم شروط كتابة عقد إيجار شقة جديد أن يكتب المستأجر انه علينا الشقة معاينة تامة، وأن يتعهد بالمحافظة على الشقة مثل المحافظة على ماله الخاص، وعليه التعهد على التالي؛
سوء استعمال الشقة.
احداث أي خلل فيها.
اتلافها.
الهدم.
البناء.
في حال إذا لم يسدد المستأجر الإيجار كل شهر في المواعيد المحددة بذلك، يحق للمالك في هذه الحالة فسخ العقد تلقائيًا من نفسه، دون أن يرجع إلى المستأجر أو يرسل إليها إنذار أو تنبيه بهذا، ويمكن للمالك اتخاذ الإجراءات التالية.
خزينة المحكمة: في حال رفض المالك أخذ الإيجار بعد التأخير، لا يحق للمستأجر إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، رفض المالك الاستلام.
القضاء: يحق للمالك رفع دعوى قضائيه مستعجلة بطرد المؤجر من شقته.
حق المؤجر: يحق للمؤجر أن يرفع دعوى حجز تحفظي على جميع الممتلكات الموجودة في الشقة وتخصه دون أنذار للمالك.
ينبغي أن تكون هذه المنقولات مكتوبة في العقد.
لا يوجد للقانون القديم إثبات تاريخ، ويتم حضور الشخص المؤجر إلى الشهر العقاري، ويقوم الطرفان بالتوقيع، الخطوة البديلة أن تقوم برفع دعوى صحة توقيع لو امتنع المالك عن الحضور معك في نفس المكان بعد أن دفعت له المقدم أو جزء من الإيجار مع تقديم ما يثبت هذا.
ويفضل اصطحاب محامي وشهود في هذا الموقف.
لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا
اخر المشاهدات
- [ الخدمات و تخليص المعاملات قطر ] سوليدير العالمية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ شركات مقاولات السعودية ] مؤسسة بريق الزمرد للمقاولات العامة ... تبوك ... تبوك # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] رغد خالد بن فهد الغنيم ... بريده ... منطقة القصيم # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تعرٌف على ] ألفريدو كو # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مطاعم السعودية ] مطعم منير # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ مؤسسات البحرين ] دلدوم وكالات تحصيل المدفوعات ومكاتب الائتمان ... المحرق # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مطاعم السعودية ] مطعم ناجل هيئة للمأكولات البحرية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] الدوري الإيطالي 1988–89 # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ رقم تلفون ] عيادة ليبرتي لطب الاسنان # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] سامسونج جالكسي إس 3 # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] تصوير ضوئي # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ عيون ] إجهاد العين # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ محلات أحذية الامارات ] اوليمب وفلورشيم # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] ازياء القرصان ... المنطقة الجنوبية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- كلمات - انت روحي - حمود السمه # اخر تحديث اليوم 2024-02-10
- شددت الأشفار بقوة كبيرة لرؤية بكارتي، فشعرت بألم ونزل دم خفيف # اخر تحديث اليوم 2024-02-24
- [بحث جاهز للطباعة] بحث طاقة الرياح - # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] السلطنة الشريفة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] جهاز تحكم نينتندو سويتش برو # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- النقل الحضري بفاس التاريخ # اخر تحديث اليوم 2024-03-11
- [ مؤسسات البحرين ] البلوشي للدلاله والعقارات ... منامة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- قاعة تبوك الكبرى للإحتفالات # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ خذها قاعدة ] حين تضيع معاني الدين وتبقى مظاهره ، تصبح العبادة عادة ، والصلاة حركات ، والصوم جوعاً ، والذكر تمايلاً ، والزهد تحايلاً ، والخشوع تماوتاً ، والعلم تجملاً ، والجهاد تفاخراً ، والورع سخفاً ، والوقار بلادة ، والفرائض مهملة ، والسنن مشغلة .. وحي
- [ تعرٌف على ] تفاعل العسري (تكاثف) # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تجميل ومكياج ] كيف أنحف خدودي # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ رقم هاتف ] مستشفى الأمل في بوري البحرين وعنوان مستشفى في البحرين # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] اعتلال الكلية بالجلوبيولين المناعي A # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ أطباق الأرز ] تعرفِ في 5 خطوات فقط على طريقة عمل وجبة أرز ريزو كنتاكي في المنزل # اخر تحديث اليوم 2024-03-26
- [ تعرٌف على ] اغتيال ويليام ماكينلي # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ خذها قاعدة ] عقلك كالمظلة لا يعمل إلا إذا انفتح. - ويل ديورانت # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ دليل دبي الامارات ] بيج فيجن للإعلان ... دبي # اخر تحديث اليوم 2024-03-26
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] فهد فالح حبيلان الرشيدي ... بريده ... منطقة القصيم # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- فوائد عشبة رجل الأسد للنساء # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] أنبوب مغناطيسي إلكتروني # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- أدخلت إصبعي في المهبل وأخرجته وعليه دم، هل فقدت بكارتي؟ # اخر تحديث اليوم 2024-02-10
- [ حكمــــــة ] عن زيد بن أسلم قال: كنت مع أبي حازم رحمه الله في الصائفة فأرسل عبد الرحمن بن خالد إلى أبي حازم أن ائتنا حتى نسائلك وتحدثنا. فقال أبو حازم: معاذ الله، أدركت أهل العلم لا يحملون الدين إلى أهل الدنيا، فلن أكون بأول من فعل ذلك، فإن كان لك حاجة
- [ شركات مقاولات السعودية ] شركة صفا للاستثمار ... الرياض ... الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] عبير مهدي احمد الجابري ... مكه المكرمه ... منطقة مكة المكرمة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ خياطون الامارات ] خياط القاسية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] شركة حوار للطيران ش.م.ب مقفلة ... منامة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ دليل أبوظبي الامارات ] بيتزا هت خالدية ... أبوظبي # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] مؤسسة المرديان لصيانة المباني ... المنطقة الجنوبية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ الخدمات و تخليص المعاملات قطر ] السهب للخدمات # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ محلات أحذية الامارات ] Torino Moda Style # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] راكان احمد بن ابراهيم الجلاجل ... الرياض ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] عادل حمود حامد الثعلبي ... الليث ... منطقة مكة المكرمة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] أبو أسامة المصري # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] محمد بن ختلان بن نماي الحربي ... المدينه المنوره ... منطقة المدينة المنورة # اخر تحديث اليوم 2024-03-26
- [ اختراعات واكتشافات ] ما هي اختراعات توماس إديسون # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ اجهزة كهربائية و تجارة قطر ] مجمع غرناطة لتحصيل الايجارات # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مدارس السعودية ] متوسطة جلاجل # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ خذها قاعدة ] ثلاثة أيّام معك، بعدها أفكّر بالانفصال عنك .. ثلاثة أيّام بدونك؛ أتمنى لو أراك ثانية. - بيتر توريني # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] احمد بن علي بن سعيد آل مردف ... الاحساء ... المنطقة الشرقية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] السامية للأثاث ذ.م.م. ... منامة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ شركات الازياء والموضة قطر ] كينج دوم للازياء و الموضة Kingdom Fashion ... الدوحة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- بسبب حكة قويط للمنطقة الحساسة ونزول الدم، أعيش وسواس فض الغشاء. # اخر تحديث اليوم 2024-02-10
- [ مطاعم السعودية ] مطعم وادى الزمرد البخارى # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مقاهي السعودية ] منحى كافيه | More Than Cafe # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مطاعم السعودية ] مطعم روما # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ حكمــــــة ] موقف السلف من اللباس : عن مسلم بن يسار رحمه الله، قال: إذا لبست ثوبًا فظننت أنك في ذلك الثوب أفضل مما في غيره؛ فبئس الثوب هو لك. [الحلية (تهذيبه) 1 / 395]. # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] علي غابش ناصر الحارثي ... مكه المكرمه ... منطقة مكة المكرمة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] سبوت لاند بيوتي صالون ... المنطقة الشمالية # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تعرٌف على ] اختراع # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] مجوهرات زمردة ذ.م.م ... منامة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ دليل الشارقة الامارات ] الخالدية لتأجير السيارات ... الشارقة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ محلات أحذية الامارات ] كابلي # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- الفرق بين البابونج والاقحوان # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] سمسرة (منشأة) # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تعرٌف على ] في بي سكريبت # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تنمية المهارات الشخصية ] كيف تحب الحياة # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ مؤسسات البحرين ] قلاري الإبداع لتقنية نظم المعلومات ... المنطقة الشمالية # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ متاجر السعودية ] هايز بلاك ... الرياض ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ شركات الازياء والموضة قطر ] احذية الفراعنة pharaohs footwear ... الدوحة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ جمال ورشاقة الامارات ] صالون حلاقة الخالدية ... أبوظبي # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ سيارات السعودية ] الهلب لقطع غيار السيارات # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] خالد مطيران سفر المطيري ... البدائع ... منطقة القصيم # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] هرم سنوسرت الثالث # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مؤسسات البحرين ] السامية للمقاولات شركة تضامن بحرينية ... منامة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ متاجر السعودية ] عاجل للتسويق الاكتروني ... الرياض ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تجارة و مواد غذائية متنوعة قطر ] العرين للتجارة والمقاولات والخدمات وتخليص المعاملات # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ شعر عربي ] شعر بدوي عن الشوق # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تعرٌف على ] موكب حق المرأة في الاقتراع لعام 1913 # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] خالد عواض ابن مرداس الروقي ... الرياض ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ تعرٌف على ] دييغو توريس # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ متاجر السعودية ] رحاب للخدمات الالكترونية ... الرياض ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ تعرٌف على ] تاوسرت # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ مقاهي السعودية ] Reason Café ️®️ # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ خذها قاعدة ] انحسر البحر ولم يبق سوى ملح القاع . أبيض بلورياً مقروراً , انحسر الحب ولم يبق سوى الشعر هرماً وحكيماً مقهورا - صلاح عبد الصبور # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ دليل أبوظبي الامارات ] المجلس الاستشاري الوطني ... أبوظبي # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ ملابس السعودية ] محل ازاهير للملابس الجاهزة # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ متاجر السعودية ] كمادة زمرد ... الجبيلة ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] صايل مهتي مفرح الجابري ... تبوك ... منطقة تبوك # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- تفسير رؤية خمسة وخميسة في المنام # اخر تحديث اليوم 2024-03-10
- [ تعرٌف على ] إحصاء الجسيمات # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ جغرافيا ] تضاريس العالم # اخر تحديث اليوم 2024-02-23
- [ تعرٌف على ] صباح (مغنية) # اخر تحديث اليوم 2024-03-27
- [ مؤسسات البحرين ] جزر روكيو للديكور ... المنطقة الشمالية # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] سامي فالح نجم المطيري ... الرس ... منطقة القصيم # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ وسطاء عقاريين السعودية ] احمد عزيز قريفان المطيري ... الرياض ... منطقة الرياض # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
- [ محامين السعودية ] فارس موسى راشد البلوي ... تبوك # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
الأكثر قراءة
- مريم الصايغ في سطور
- سؤال و جواب | ما هى أسباب نزول الدم الاحمر بعد البراز؟ وهل هناك أسباب مرضية؟ وما الحل ؟
- سؤال وجواب | هل يجوز للرجل حلق شعر المؤخرة؟ وهل هناك طريقة محددة لذلك ؟
- سؤال و جواب | حلق شعر المؤخرة بالكامل و الأرداف ماحكمه شرعاً
- هل للحبة السوداء"حبة البركة "فوائد ؟
- كيف أتخلص من الغازات الكريهة التى تخرج مني باستمرار؟
- هناك ألم عندى فى الجانب الأيسر للظهر فهل من الممكن أن يكون بسبب الكلى ؟
- هل هناك علاج للصداع الئى أانيه فى الجانب الأيسر من الدماغ مع العين اليسرى ؟
- تعرٌف على ... مريم فايق الصايغ | مشاهير
- تفسير حلم رؤية القضيب أو العضو الذكري في المنام لابن سيرين
- مبادرة لدعم ترشيح رجل السلام صاحب السمو الشيخ محمد بن زايد لجائزة «نوبل للسلام»
- [ رقم تلفون ] مستر مندوب ... مع اللوكيشن المملكه العربية السعودية
- أرقام طوارئ الكهرباء بالمملكة العربية السعودية
- الفضاء اللوني (ص ش ض) و (ص ش ق) الاستخدام
- ارقام وهواتف مستشفى الدمرداش عباسية,بالقاهرة
- طرق الاجهاض المنزلية و ماهى افضل ادوية للاجهاض السريع واسقاط الجنين فى الشهر الاول
- تفسير رؤية لبس البدلة في المنام لابن سيرين
- تفسير حلم رؤية النكاح والجماع في المنام لابن سيرين
- [رقم هاتف] مؤسسة قرض الحسن .. لبنان
- نزع شوك السمك في المنام
- عبارات ترحيب قصيرة 40 من أجمل عبارات ترحيب للأحباب والأصدقاء 2021
- رؤية طفل بعيون خضراء في المنام
- ارقام وهواتف عيادة د. فاروق قورة - 3 أ ش يوسف الجندى باب اللوق بالقاهرة
- الحصول على رخصة بسطة في سوق الجمعة بدولة الكويت
- معلومات هامة عن سلالة دجاج الجميزة
- ارقام وهواتف مستشفى الهلال الاحمر 34 ش رمسيس وسط البلد بالقاهرة
- جريمة قتل آمنة الخالدي تفاصيل الجريمة
- رسائل حب ساخنة للمتزوجين +18
- خليفة بخيت الفلاسي حياته
- تعرٌف على ... عائشة العتيبي | مشاهير
- هل توجيه الشطاف للمنطقة الحساسة يعد عادة سرية؟ وهل يؤثر على البكارة؟
- رقم هاتف مكتب النائب العام وكيفية تقديم بلاغ للنائب العام
- [ رقم تلفون و لوكيشن ] شركة متجر كل شششي - المملكه العربية السعودية
- تفسير رؤية شخص اسمه محمد في المنام لابن سيرين
- ارقام وهواتف مطعم الشبراوى 33 ش احمد عرابى المهندسين, بالجيزة
- أسعار الولادة في مستشفيات الإسكندرية
- ارقام وهواتف عيادة د. هشام عبد الغنى - 10 ش مراد الجيزة بالجيزة
- ارقام وهواتف عيادة د. ياسر المليجى - 139 ش التحرير الدقى بالجيزة
- ارقام وهواتف مستشفى النور المحمدى الخيرى التخصصى المطرية, بالقاهرة
- تفسير رؤية الحشرات في المنام لابن سيرين
- [رقم هاتف] مؤسسة مركز اصلاح وتأهيل بيرين .. بالاردن الهاشمية
- قسم رقم 8 (فلم) قصة الفلم
- تفسير حلم رؤية الميت يشكو من ضرسه في المنام
- هل أستطيع الاستحمام بعد فض غشاء البكارة ليلة الدخلة مباشرة؟
- أعشاب تفتح الرحم للإجهاض
- يخرج المني بلون بني قريب من لون الدم، فما نصيحتكم؟!
- قناة تمازيغت برامج القناة
- ارقام وهواتف مكتب صحة - السادس من اكتوبر ميدان الحصرى السادس من اكتوبر, بالجيزة
- سور القران لكل شهر من شهور الحمل
- تفسير رؤية براز الكلاب في المنام لابن سيرين
- زخرفة اسماء تصلح للفيس بوك
- مدرسة ب/ 141 حكومي للبنات بجدة
- إلغ (برمجية) التاريخ
- [ رقم هاتف ] جمعية قرض الحسن، .... لبنان
- أشيقر سكان وقبائل بلدة أشيقر
- تفسير حلم رؤية قلب الخروف في المنام
- تفسير حلم الكلب لابن سيرين
- [ رقم هاتف ] عيادة د. حازم ابو النصر - 20 ش عبد العزيز جاويش عابدين بالقاهرة
- انا بنت عندي 13 سنة لسة مجتليش الدورة الشهرية ......كنت ببات عند خالتي وكل ما
- هل تمرير الإصبع بشكل أفقي على فتحة المهبل يؤدي إلى فض غشاء البكارة؟
- [رقم هاتف] شركة الحراسة و التوظيف و التنظيف.. المغرب
- قبيلة الهزازي أقسام قبيلة الهزازي
- ذا إكس فاكتور آرابيا فكرة البرنامج
- السلام عليكم ، أنا مشكلتي بصراحة الجنس من الخلف مع زوجي الأن صار ويحب حيل
- فتحة المهبل لدي واسعة وليست كما تبدو في الصور.. فهل هو أمر طبيعي؟
- لالة لعروسة (برنامج) الفائزون
- أنا حامل في الشهر الرابع وينزل مني دم .. هل هذا طبيعي؟
- [ رقم هاتف ] عيادة د. عادل الريس .. وعنوانها
- هل إدخال إصبع الزوج في مهبل الزوجة له أضرار؟
- تفسير حلم اصلاح الطريق في المنام
- هل الشهوة الجنسية الكثيرة تؤثر على غشاء البكارة؟ أفيدوني
- تفسير حلم تنظيف البيت في المنام للعزباء والمتزوجة والحامل والمطلقة
- إيمان ظاظا حياتها ومشوارها المهني
- أهمية وضرورة إزالة الخيط الأسود من ظهر الجمبري
- اسماء فيس بنات مزخرفة | القاب بنات مزخرفه
- لهجة شمالية (سعودية) بعض كلمات ومفردات اللهجة
- تفسير رؤية المشاهير في المنام لابن سيرين
- هل شد الشفرات والمباعدة الشديدة للساقين يمكن أن تفض غشاء البكارة؟
- [بحث جاهز للطباعة] بحث عن حرب 6 اكتوبر 1973 بالصور pdf doc -
- فوائد عشبة الفلية و الكمية المناسبة يوميا
- تفسير رؤية المخدة في المنام لابن سيرين
- [رقم هاتف] شركة الرفق بالحيوان و الطبيعة.. المغرب
- كلمات - انت روحي - حمود السمه
- أعاني من لحمة زائدة في الدبر ، فلدي قطعة لحمية صغيرة في فتحة الشرج من الخارج
- ما الفرق بين الغشاء السليم وغير السليم؟
- تفسير حلم رؤية الإصابة بالرصاص في الكتف بالمنام
- [ رقم هاتف ] مركز المصطفى للاشعة
- أدخلت إصبعي في المهبل وأخرجته وعليه دم، هل فقدت بكارتي؟
- عمر فروخ
- هل الضغط بالفخذين على الفرج يؤذي غشاء البكارة?
- إدمان الزوج للمواقع الإباحية: المشكلة والأسباب والعلاج
- بسبب حكة قويط للمنطقة الحساسة ونزول الدم، أعيش وسواس فض الغشاء.
- ما تفسير رؤية كلمة كهيعص في المنام
- تظهر عندي حبوب في البظر والشفرتين بين حين وآخر.. هل لها مضاعفات، وما علاجها؟
- طريقة إرجاع حساب الفيس بوك المعطل
- الكرة الحديدية قواعد اللعبة
- تفسير رؤية مدرس الرياضيات في المنام لابن سيرين
- [بحث جاهز للطباعة] بحث عن اللغة العربية والكفايات اللغويه -
- تفسير حلم رؤية الكنز فى المنام لابن سيرين
- كيف أصل إلى النشوة مع زوجي أثناء الإيلاج وليس بيده بعد الجماع؟
مرحبا بكم في شبكة بحوث وتقارير ومعلومات
عزيزي زائر شبكة بحوث وتقارير ومعلومات.. تم إعداد وإختيار هذا الموضوع نموذج عقد ايجار 2021 | افضل صيغة عقد ايجار شقة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28 فإن كان لديك ملاحظة او توجيه يمكنك مراسلتنا من خلال الخيارات الموجودة بالموضوع.. وكذلك يمكنك زيارة القسم , وهنا نبذه عنها وتصفح المواضيع المتنوعه... آخر تحديث للمعلومات بتاريخ اليوم 17/03/2024
نموذج عقد ايجار 2021 | افضل صيغة عقد ايجار شقة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28
آخر تحديث منذ 11 يوم و 3 ساعة
4 مشاهدة
ثغرات عقد إيجار شقة قانون جديد
أغلب الأخطاء التي وقع فيها المستأجرين جعلتهم مهددين بالطرد، وهذا لعدة كلمات بسطية تكتب في العقد ولا ينتبه لها المستأجر الغافل عنها وهي:
مشاهرة: تعني أن المستأجر يؤجر الشقة لمدة شهر وليست بصورة كاملة كما يظن، ويحق للمالك طرد المستأجر بعد شهر واحد فقط.
سنويًا: لو كتبت بشكل سنوي معناه أن المستأجر مدة إقامتك في الشقة سنة واحدة، ويحق له طرده من الشقة بعد سنه.
الحل: الحل هنا أن تكتب في عقد الأيجار قديم أو جديد متي ينتهي العقد، ويمكن تجديده لمدة أخرى.
القانون: إذا كتب العقد بهذه الصيغة فإنه هنا يقع تحت طائلة القانون، لهذا ينبغي كتابة المدة برضا تام بين الطرفين.
مخالفات عقد الإيجار
لا يحق للمستأجر أن يؤجر جزء أو بعض من الشقة لأقاربه أو أصدقائه، دون علم المالك، وفي تلك الحالة يفسخ العقد مباشرةً من تلقاء نفسه، ولا يحق للمستأجر أي جزء في العقد.
صيغة عقد ايجار شقة؛ في نهاية العقد يقوم المالك والمستأجر بالتوقيع، وفي أنتهاء مدة العقد لا يجوز للمستأجر التجديد إلا بعقد أخر جديد، يحرر العقد من نسختين لكل طرف لديه نسخة أصلية.
نموذج عقد ايجار pdf في مصر
عقد الأيجار يتم كتابته على ورقة عادية بخط اليد كاملًا، كما يمكن كتابته على ورقة مطبوعة مسبقًا، ينبغي أن تحتوي الورقة على معلومات أساسية مثل تاريخ العقد ونهاية مدة الإيجار وبيانات جميع الأطراف ويمكنك طباعة العقد بصيغة pdf “عقد إيجار شقة سكنية” من هنا.
ليس هناك فارق واضح بين عقد أيجار الشقة قديم وعقد إيجار الشقة الجديد، جميع العقود ينبغي أن تكتب لها تاريخ أنتهاء المدة، ويكتب فيها إذا كان هناك موافقة على تجديد المدة مرة أخرى أم لا، في تلك الحالة يقع الطرفان تحت لائحة القانون المصري، إلا أن هناك بعض الثغرات والأمور التي ينبغي الانتباه إليها أثناء كتابة العقد ويوصى بها من قبل المحامين.
عقد ايجار شقة قانون قديم pdf
لا تختلف صيغة عقد إيجار الشقة القديم عن الجديد إلا في المدة، تطول مدة العقد القديم لتصل إلى 59 سنة، ويمكنكم طباعة العقد القديم بصيغة pdf من هنا؛ ثغرات عقد إيجار شقة ينبغي عند كتابة العقد القديم بالتحديد الأخذ في الاعتبار عدة بنود وبعض التحذيرات من أكبر المحامين في مصر لضمان حق المالك والمستأجر من الخداع في هذه النقطة كانت كالتالي:
تاريخ العقد: أختار أن تكتب العقد قبل تاريخ 31 يناير 1996 ويمكنك أجراء التالي؛
تحرير العقد مثلًا في ديسمبر 19995.
أكت هناك تاريخ مدة انتهاء العقد.
في تلك الحالة يمكنك كتابة العقد عن طريقة المشاهرة.
في حال كتبت التاريخ في هذه المدة أو بعدها، فأنه يورث إلى أبناء المستأجر أو زوجته.
التوقيع: اطلب من المؤخر القديم أن يوقع شاهد على العقد الجديد لسبب؛
حتى لا يتم إيذاء المؤجر الجديد.
مدة إنشاء العقار لا دخل لها في هذه المسألة لأن العبرة هنا مدة تاريخ العقد.
المشاهرة: في عقد الإيجار الجديد لا تكتب أبدًا صيغة الإيجار بسبب؛
يحكم على المستأجر تقديم 95 سنة إيجار لأنه مكتوب مشاهرة، يعنى الدفع شهر بشهر.
ثغرة ايجار قديم شقة
من أبرز الثغرات في عقد شقة إيجار قديم أن يكتب في العقد القيمة مقسمة، بمعنى أن تدفع نصف القيمة الموجودة في العقد، والنصف الآخر يدفع من مقدم الإيجار وخصوصًا في حالة التقسيط، لأنه بعد أنتهاء المدة المحددة تدفع مبلغ 800 جنيه.
إن كان هذا المؤجر نصاب فإن القانون هنا لا يحمي المغفلين، بمعنى أنه يحق أن يطلب منك كامل الإيجار في الشهر الثاني من العقد، كما ينبغي عليك أن تتودد إلى المالك لأنك تقع تحت أنيابه لأنه يمكنه تغيير رأيه والمطالبة بكامل الأجر.
نصائح عقد ايجار شقة قانون جديد
يكتب في العقد الجديد الأجرة المتفق عليها كل مليم دفعه المستأجر في يدون، مثلًا، قام المستأجر فلان بسداد مبلغ 20 ألف جنيه، يخصم من هذا المبلغ كل شهر/….ويكتب نصف الأجرة التي أتفق عليها الطرف الأول والثاني، وبعدها يكتب في تاريخ 2022 مثلًا تعود الأجرة إلى سابق وضعها ويحدد نسبتها.
عقد إيجار مكتوب
عند كتابة عقد الإيجار بخط اليد، لا بد في البداية من كتابة التاريخ الذي كتب فيه العقد بين الطرفين، ويمكنكم اتباع الخطوات التالية لكتابة عقد إيجار شقة بطريقة قانونية وسليمة.
المؤجر: يعتبر هو الطرف الأول مالك الشقة، ويوقع باسمه ومحل الإقامة، ويكتب رقم البطاقة الشخصية السارية.
المستأجر: الطرف الثاني يوقع بالاسم ومكان الإقامة والبطاقة الشخصية ومكان صدورها.
البند الأول: يسجل فيها عنوان الشقة وأنه تم تأجيرها بغرض السكن الخاص فقط.
الشرط الثاني: يحدد مدة الإيجار تاريخ بداية الإيجار وتاريخ نهاية المدة.
ثالثًا: قيمة الإيجار وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك، بالجنيه المصري ويدفعه كل شهر ويأخذ إيصال موقع من المالك.
رابعًا: يكتب في العقد التأمين النقدي قبل الإيجار.
الفواتير: ينبغي تسجيل أن المستأجر عليه دفع فواتير المياه والغاز والكهرباء وفواتير التليفون؛
إن وجدت أي فواتير أخرى يستهلكها المستأجر مثل الأنترنت وغيرها.
إنهاء عقد إيجار شقة
إن رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار قبل أنتهاء المدة الموجودة في العقد عليه أن يلتزم بعدة شروط، حتى لا يعرض نفسه إلى المسائلة القانونية التي تفرض عليه الغرامة أو الحبس وتتمثل في:
الأيجار: عليه دفع الإيجار كامل حتى نهاية شهر الترك للمالك.
الفواتير: عليه تقديم كل الفواتير الكهرباء والغاز والمياه وغيرها للمالك دفع جميع المستحقات عليها.
حالة الشقة: عليه أن يترك الشقة في حالتها التي أخذها عليها.
إصلاح التلف: في حالة وجود تلف في الشقة على المستأجر أصلاح التلف، أو يخصم المالك من المقدم مباشرةً.
نصائح عقد إيجار شقق قانون قديم
أبرز النصائح أن تتجنب كتابة سبب الإيجار مثل سكن شخصي له، أو سكن لأسرته، وبالأخص كن حذرًا من كلمة أسرته، لأنها بعد عمر طويل ممكن أن تكون بمثابة الشوكة التي تقف في الحلق، يقدم أي فرد من أسرة المستأجر ويكون مسافر في كندا مثلًا وعاد إلى الوطن ويطلب التمكن من الشقة.
تاريخ عقد إيجار
القانون الجديد: بعد الانتهاء من كتابة العقد بين الطرفين والتوقيع عليه من الطرف الأول المالك، والطرف الثاني المستأجر، في تلك الحالية عليه إثبات التاريخ في مأمورية الشهر العقاري.
وينبغي أن تكون المأمورية واقعة في دائرة العين المؤجرة أي مكان تأجير الشقة.
شروط عقد إيجار شقة
أهم شروط كتابة عقد إيجار شقة جديد أن يكتب المستأجر انه علينا الشقة معاينة تامة، وأن يتعهد بالمحافظة على الشقة مثل المحافظة على ماله الخاص، وعليه التعهد على التالي؛
سوء استعمال الشقة.
احداث أي خلل فيها.
اتلافها.
الهدم.
البناء.
فسخ عقد ايجار شقة مصر
في حال إذا لم يسدد المستأجر الإيجار كل شهر في المواعيد المحددة بذلك، يحق للمالك في هذه الحالة فسخ العقد تلقائيًا من نفسه، دون أن يرجع إلى المستأجر أو يرسل إليها إنذار أو تنبيه بهذا، ويمكن للمالك اتخاذ الإجراءات التالية.
خزينة المحكمة: في حال رفض المالك أخذ الإيجار بعد التأخير، لا يحق للمستأجر إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، رفض المالك الاستلام.
القضاء: يحق للمالك رفع دعوى قضائيه مستعجلة بطرد المؤجر من شقته.
حق المؤجر: يحق للمؤجر أن يرفع دعوى حجز تحفظي على جميع الممتلكات الموجودة في الشقة وتخصه دون أنذار للمالك.
ينبغي أن تكون هذه المنقولات مكتوبة في العقد.
تاريخ الشقة قانون القديم
لا يوجد للقانون القديم إثبات تاريخ، ويتم حضور الشخص المؤجر إلى الشهر العقاري، ويقوم الطرفان بالتوقيع، الخطوة البديلة أن تقوم برفع دعوى صحة توقيع لو امتنع المالك عن الحضور معك في نفس المكان بعد أن دفعت له المقدم أو جزء من الإيجار مع تقديم ما يثبت هذا.
ويفضل اصطحاب محامي وشهود في هذا الموقف.
شاركنا رأيك
التعليقات
لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا
أقسام شبكة بحوث وتقارير ومعلومات عملت لخدمة الزائر ليسهل عليه تصفح الموقع بسلاسة وأخذ المعلومات تصفح هذا الموضوع نموذج عقد ايجار 2021 | افضل صيغة عقد ايجار شقة # اخر تحديث اليوم 2024-03-28 ويمكنك مراسلتنا في حال الملاحظات او التعديل او الإضافة او طلب حذف الموضوع ...آخر تعديل اليوم 17/03/2024